【募集開始】友田町メゾネット住宅｜4DK・92.77㎡｜六甲道5分／新在家2分〈子育てファミリー向け〉
六甲道徒歩5分・新在家徒歩2分。92.77㎡のメゾネット4DK、内装リフォーム済み。ファミリーに最適な広さと回遊性、システムキッチン・独立洗面台・温水洗浄便座・室内洗濯置き。即内見OK。LINEから24時間予約受付中。
物件サマリー
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物件名：友田町メゾネット住宅（戸建感のあるメゾネット）
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所在地：兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-23
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交通：JR「六甲道」徒歩5分／阪神「新在家」徒歩2分
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賃料：140,000円
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管理費／共益費：なし／なし
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敷金／礼金：1ヶ月／2ヶ月
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間取り／専有面積：4DK／92.77㎡
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構造／築年：鉄骨造／1997年5月（築28年）
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契約形態：普通借家（2年）／当店専任媒介
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入居：相談（即内見可）
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駐車場：なし
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主要設備：システムキッチン／バス・トイレ別／独立洗面台／温水洗浄便座／室内洗濯機置場／モニタ付インターホン／収納スペース／フローリング＋和室／内装リフォーム済
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インフラ：都市ガス
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入居条件：子育て世帯向け
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保証：要保証会社加入／火災保険加入要
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内見時のお願い：退室時はブレーカーOFFにご協力ください
このお部屋の「推し」ポイント5
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駅近2線2駅：六甲道5分×新在家2分で、通勤・通学・買い物動線が抜群。
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92.77㎡×4DKの回遊性：メゾネットならではの上下分離で、生活音も分散・在宅ワーク部屋やキッズルームも確保しやすい。
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内装リフォーム済：水回り＆内装が整い、入居後すぐ気持ちよく使える。
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家事ラク動線：システムキッチン、独立洗面、室内洗濯置きで日々の家事がスムーズ。
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セキュリティ安心：モニタ付インターホン搭載。見守りしながら来客対応が可能。
間取りイメージと暮らし方のヒント
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4DKの使い分け例
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1F：LDK＋和室（キッズスペースや来客用／お昼寝に最適）
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2F：主寝室＋ワークルーム（書斎）＋収納室
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メゾネットの利点：上下の生活ゾーンが分かれ、家族それぞれの時間も大切に。来客時も生活感が出にくい動線。
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和室の使い道：乳幼児のプレイスペース／来客時の客間／季節物の一時置きにも便利。
立地・周辺環境（暮らし目線）
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駅近×フラットアクセス：日々の買い物・通院・塾送迎など“徒歩で完結”しやすいポジション。
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生活利便：スーパー・商店・飲食店が徒歩圏に集約。雨の日の買い出しも短時間で。
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教育環境：通学動線が短く、朝の支度や帰宅後の時間にゆとりが生まれます。
※具体の学区・近隣施設は内見時にスタッフが最新情報をご案内します。
初期費用めやす（試算例）
実費は審査結果・日割り・オプションで変動します。あくまで目安です。
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敷金 1ヶ月：140,000円
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礼金 2ヶ月：280,000円
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初月賃料：140,000円
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保証会社：賃料等の50%想定 → 70,000円（プランにより変動）
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火災保険：20,000円/2年想定
合計目安：約650,000円
（鍵交換・駆けつけサービス等はご希望により別途）
募集条件（抜粋）
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契約：普通借家2年／更新時条件は契約書記載に準拠
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保証：保証会社加入要
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火災保険：加入要
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駐車場：なし（近隣コインP等はスタッフがご案内）
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内見：即対応可（退室時はブレーカーOFFにご協力ください）
内見・お問い合わせ
LINEから24時間受付：
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「友田町メゾネット住宅を内見希望」とメッセージください。希望日時・人数・気になる条件（ペット可／初期費用重視など）も添えていただくと、最短でご案内可能です。
ワンプラス六甲道本店
六甲道エリアの未公開物件や近隣の広めファミリータイプも同時にご提案できます。接客力×物件数で“最短でベスト”をご一緒に。
よくある質問（Q&A）
Q. 子育て世帯で部屋数を取りたいです。
A. 4DK・約93㎡の広さはファミリー層に好評。寝室×2＋書斎＋子ども部屋など柔軟に割り当て可能。
Q. 駐車場は必須ではないのですが、来客用の車は？
A. 近隣コインパーキングをご案内します。地元利便に詳しいスタッフが最寄り・最大料金などお伝えします。
Q. リフォーム内容は？
A. 内装リフォーム済です。詳細は内見時に現地で確認・説明いたします。
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