【新築×ペット可×南向き最上階】ミレーネ神戸住吉本町301｜住吉・御影が生活圏の上質3LDK
「駅徒歩圏・新築・ペット可・南向き・最上階・角部屋」
この条件がすべて揃った、極めて希少なファミリー向け新築マンションが、2026年1月誕生予定です。
今回ご紹介するのは、
「ミレーネ神戸住吉本町 301号室」
住吉と御影の“いいとこ取り”ができる、ワンランク上の3LDKです。
■ 物件概要（301号室）
-
物件名：ミレーネ神戸住吉本町
-
所在地：神戸市東灘区住吉本町3丁目
-
交通
-
JR東海道本線「住吉」駅 徒歩8分
-
阪急神戸線「御影」駅 徒歩10分
-
-
賃料：214,000円
-
管理費：15,000円
-
敷金 / 礼金：各1ヶ月
-
間取り：3LDK（LDK12.8帖／洋7.7帖／洋6.1帖／洋5帖）
-
専有面積：73.12㎡
-
構造：RC造 地上3階・地下1階
-
築年月：2026年1月
-
入居開始予定：2026年1月下旬
-
方位：南向き
-
位置：角部屋・最上階
-
ペット：小型犬または猫1匹まで可（敷金積増あり）
■ この部屋が“即決対象”と言われる理由
✅【1】新築 × 南向き × 最上階 × 角部屋
採光・風通し・プライバシー、すべてにおいて最上級。
新築 × 南向き最上階の3LDKは、東灘区内でも供給数が極めて少ない希少条件です。
✅【2】ペット可（小型犬・猫OK）
-
体長50cm程度・体重10kg程度まで
-
敷金1ヶ月積増で飼育可能
「新築でペット可」は検索上でも常に人気上位条件。
入居前から問い合わせが集中しやすいハイグレード条件です。
✅【3】設備が“分譲級”クオリティ
-
システムキッチン（グリル・食洗機付き）
-
追い焚き機能
-
浴室乾燥機
-
シャワートイレ
-
室内洗濯機置場
-
ウォークインクローゼット
-
宅配BOX
-
オートロック
-
防音サッシ
-
エアコン4基以上
-
24時間換気システム
-
エレベーター完備
「新築＝設備が最新」＋「ファミリー対応の収納力」
まさに“住み替え先の完成形”とも言える内容です。
■ 住吉×御影という最強立地
この物件の最大の魅力は、
JR住吉×阪急御影を両取りできる立地バランス。
-
通勤：三ノ宮・大阪方面へ快適アクセス
-
通学：神戸大学・甲南大学・神戸薬科大学方面も便利
-
生活：
-
LIV・KILALA住吉
-
いかりスーパー御影
-
病院・銀行・公園が徒歩10分圏内
-
「東灘区で“暮らしやすい”と言われ続ける中枢エリア」
それが住吉本町です。
■ 駐車場・バイク・自転車
-
駐車場（機械式）：19,800円
-
大型バイク：5,500円
-
小型バイク：2,200円
-
駐輪場：
-
下段 440円
-
上段 220円
-
駐輪ステッカー代 440円
-
■ 初期費用・その他
-
保証会社：ジェイリース
-
初回保証料：賃料等の50％
-
月額保証料：1％
-
-
火災保険：16,550円／2年
-
清掃費：49,500円
-
エアコン清掃費：33,000円
-
ペット飼育時：敷金2ヶ月積増
■ この物件が向いている方
-
✅ 新築に住み替えたいファミリー
-
✅ ペットと一緒に快適に暮らしたい方
-
✅ 住吉・御影エリアで学区・治安を重視したい方
-
✅ 将来的な資産性や居住満足度を重視する方
-
✅ ワンランク上の“安心できる暮らし”を求める方
■ ワンプラス六甲道本店がこの物件をおすすめする理由
ワンプラス六甲道本店は、
東灘区・灘区に特化した膨大な物件データと、圧倒的な提案力が強みです。
-
「この物件に似た別パターン」
-
「家賃を抑えた代替案」
-
「学区・駐車場・ペット条件での再抽出」
ネットに出ていない“非公開物件”も含めて比較ご提案可能です。
■ まとめ｜この部屋は“2026年入居組の勝ち物件”
-
新築 × 南向き × 最上階 × 角部屋
-
ペット可（小型犬・猫）
-
JR住吉・阪急御影ダブルアクセス
-
設備・収納・防音すべて最上級
2026年入居開始物件の中でも、確実に“争奪戦クラス”の1室です。
■ 内覧予約・先行相談はお早めに
完成前でも
✅ 間取り
✅ 周辺環境
✅ 類似物件との比較
✅ 初期費用シミュレーション
すべて無料でご案内可能です。
ワンプラス六甲道本店が、あなたの“後悔しない住み替え”を全力でサポートします。
//www.1plus.pw/bkndetail/2049803703/room99412472/
賃貸検索
「学生さんからファミリーまで幅広く対応！未公開物件も含めた賃貸情報は下記リンクからチェックできます。」
賃貸物件検索はこちら
売買検索
「マイホーム購入をご検討中の方は必見！神戸市灘区・東灘区・芦屋の最新売買情報はこちらから検索できます。」
売買物件検索はこちら
売却査定
「大切な資産を安心して売却するために、地域相場を熟知したスタッフが丁寧に査定いたします。」
不動産売却査定はこちら
SNS・LINE
「もっと気軽にお部屋探し・ご相談をしたい方は、LINEやInstagramからもどうぞ！」
