【2026年新築】エクセルハイム東灘 201号室｜青木駅徒歩4分のハイグレード2LDK
神戸市東灘区で「駅近・新築・ファミリー向け・設備フル装備」のすべてを叶える注目物件が、**2026年2月誕生予定の《エクセルハイム東灘》**です。
今回ご紹介するのは【201号室・2LDK／62.07㎡】。
青木駅徒歩4分、駐車場完備、ネット無料、防犯設備万全と、今もっとも問い合わせが集中しやすい条件がすべて揃った一室です。
■ 物件概要（201号室）
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物件名：エクセルハイム東灘
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所在地：神戸市東灘区北青木2丁目
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交通：阪神「青木」駅 徒歩4分／JR「摂津本山」駅 徒歩16分
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築年月：2026年2月 新築
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構造：RC造（鉄筋コンクリート）6階建 / 総24戸
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所在階：2階・北東向き
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間取り：2LDK
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専有面積：62.07㎡
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賃料：153,000円
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共益費：9,000円
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礼金：300,000円／敷金なし
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更新料：1ヶ月
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駐車場：月額17,600円
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入居時期：相談
■ このお部屋が“選ばれる5つの理由”
① 新築 × 駅徒歩4分という希少性
青木駅から徒歩わずか4分という好立地に、2026年新築のRCマンションが誕生。
この条件は東灘区内でも非常に希少で、完成前からの申し込みも想定されます。
② 62㎡超えのゆったり2LDK
リビングはしっかり広さを確保し、各居室にも収納付き。
共働きカップル・新婚・小さなお子様のいるファミリー層に最適なサイズ感です。
③ 水回り設備が“新築最上級クラス”
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浴室乾燥機
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追い焚き
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三面鏡洗面化粧台
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シャワートイレ
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独立洗面所
生活動線も美しく、毎日の暮らしが確実に快適になります。
④ 防犯・セキュリティも万全
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オートロック
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防犯カメラ
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宅配BOX
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カメラ付きインターホン
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ダブルロック
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ディンプルキー
女性の方、共働き世帯でも安心して長く住める設計です。
⑤ インターネット無料×アウトポール工法
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ネット使用料不要
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専用回線配線済
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柱が室外に出るアウトポール設計
これにより、室内はスッキリ広く家具配置も自由自在です。
■ 周辺環境も抜群
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阪神「青木」駅 徒歩4分
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コンビニ・スーパー・飲食店が徒歩圏
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大通り沿いで夜道も明るいエリア
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摂津本山・岡本エリアも生活圏
さらに
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駐車場20台
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バイク4台
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駐輪場あり
車・バイク所有の方にも極めて希少な条件です。
■ 初期費用・ランニングコスト
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保証会社：エポス（初回50％＋月1％）
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火災保険：2年 28,000円
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退去時クリーニング：66,000円
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自治会費：月100円
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鍵交換代：新築時なし
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短期解約違約金：1年未満で賃料1ヶ月分
■ ご入居条件
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2人入居：可
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単身：可
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学生：不可
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ペット：不可
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楽器：不可
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事務所利用：不可
■ ワンプラス六甲道本店からのプロ目線コメント
この物件は正直に言って、
**「完成前で決まってしまう可能性が非常に高い物件」**です。
新築・駅近・RC・ネット無料・駐車場あり・2LDKという条件は、
東灘区の賃貸市場では“最強クラス”のスペックです。
完成が近づくにつれ、
✅ 家賃の見直し
✅ 先行申込の増加
✅ 2階・角部屋系の即終了
が想定されます。
■ 内覧予約・先行申し込みはワンプラス六甲道本店へ
完成前でも
✅ 図面
✅ 周辺環境
✅ 日当たりシミュレーション
✅ 他号室比較
すべてワンプラス六甲道本店が無料で詳しくご案内可能です。
「まだ早いかな？」と思っている今が一番有利なタイミングです。
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【ワンプラス六甲道本店】
神戸市灘区永手町3丁目
078-846-3833
LINE相談・オンライン内覧対応OK
遠方からのご来店も駐車場あり
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