【2025年最新】芦屋市はなぜ“別格の住みやすさ”なのか？
― ファミリー層・富裕層・外国人居住者に選ばれる街を徹底解説【ワンプラス六甲道本店】
「芦屋ってどんな街？」「なぜ資産価値が落ちにくいと言われるの？」
そんな疑問に、地域密着の不動産会社として“芦屋のリアル”をまとめた最新レポートをお届けします。
六甲道・灘・東灘でお部屋探しをサポートするワンプラス六甲道本店が、2025年の最新情報を基に、芦屋市の魅力をわかりやすくご紹介します。
✔ 1. 住環境の魅力：全国トップクラスの“静けさと治安の良さ”
芦屋市は古くから「阪神間モダニズム」を象徴する高級住宅地として発展し、
街全体が整然として美しく、治安も極めて良好。
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景観保全のための厳しい広告物規制
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閑静な邸宅街（六麓荘町・奥池町など）
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防犯性の高い住宅が多い
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犯罪認知件数は兵庫県内でも低水準
ファミリー層・富裕層からの支持が高く、
“不動産価格の安定性”という観点で投資家にも注目されています。
✔ 2. 教育環境：公立も私立もレベルが高いエリア
芦屋は教育水準の高さでも有名です。
▼ 公立学校
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市立小学校：8校
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市立中学校：3校
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県立芦屋高校、県立芦屋国際高校など
全国学力調査では、
芦屋市の平均点は全国平均を上回る結果が多く、教育熱心な地域です。
▼ 私立・インターナショナル
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甲南中学校・高校
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クラーク記念国際高等学校 芦屋キャンパス
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芦屋インターナショナルスクール（幼児～小学生）
外国人居住者が多い理由のひとつに、
“グローバル教育環境”の整備があります。
✔ 3. 交通アクセス：大阪・神戸へ一直線の好立地
芦屋は阪神間のほぼ中心にあり、移動が非常に便利。
▼ 鉄道
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JR芦屋駅 → 大阪約20〜25分／三宮約10分
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阪急芦屋川駅 → 大阪梅田・三宮へスムーズ
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阪神芦屋駅 → 三宮・難波方面へ直結
▼ 車・高速道路
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阪神高速3号神戸線（芦屋出入口）
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阪神高速5号湾岸線（南芦屋浜）
▼ 空港アクセス
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伊丹空港：約30分
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関西国際空港：約60分
交通の利便性は、企業関係者の転勤や富裕層からの支持を高めています。
✔ 4. 自然環境：六甲山と海の“両方がある”贅沢
芦屋の魅力は「山×海×川」の三拍子が揃う点。
▼ 六甲山側
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芦屋ロックガーデン
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風吹岩
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奥池エリア
ハイキング・トレッキングの聖地として全国的にも有名。
▼ 海側
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潮芦屋ビーチ
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芦屋市総合公園
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南芦屋浜マリーナ
開放感のある海景色は、移住者・ファミリー層に人気。
▼ 芦屋川
春は桜並木、普段は散歩コースとして愛される“芦屋のシンボル”。
都市に住みながら自然を味わえるという贅沢なバランスが芦屋の強みです。
✔ 5. 主要ランドマーク
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芦屋市立美術博物館
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芦屋市立図書館
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ヨドコウ迎賓館（旧山邑邸）
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谷崎潤一郎記念館
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ラポルテ（阪急芦屋川）
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モンテメール芦屋（JR駅ビル）
文化・アートの香る街としての一面も持ち、
落ち着いた雰囲気が住人の満足度を高めています。
✔ 6. 人口・世帯構成【2025年】
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人口：約93,900人
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世帯数：約41,600世帯
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高齢化率：約35%
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マンション比率：約66%（共同住宅が多い）
単身者からファミリーまで幅広く住んでいますが、
富裕層の戸建て需要も根強いエリアです。
✔ 7. 商業施設・企業・再開発
▼ 商業施設
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JR芦屋駅周辺（モンテメール・大丸）
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阪急芦屋川駅前（ラポルテ）
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芦屋浜（大型公園＋商業施設）
▼ 企業
本社機能を持つ企業は少ないものの、
医療・IT・介護など地元企業が多く、静かな街の特性に合っています。
▼ 再開発（要注目）
① JR芦屋駅南地区再整備（東急不動産）
– 地上11階建てツインタワー
– 商業＋住宅の複合開発
– 駅前広場・ペデストリアンデッキ整備
→ 完成すれば資産価値が大きく上昇見込み
② 南芦屋浜「OTTO南芦屋浜」（2026年春予定）
– スーパー
– 飲食店
– フィットネス
– 地域密着型の複合施設
芦屋の住環境は今後さらに便利に進化していきます。
■ まとめ：芦屋市は“資産価値が落ちない街”
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治安＆景観の良さ
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高い教育水準
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山・川・海の自然環境
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完璧な交通アクセス
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駅前再開発による将来性
この5つが揃った街は全国でも稀で、
「家を買うなら芦屋」「資産価値を守りたいなら芦屋」
と言われ続ける理由がここにあります。
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