【高齢者の部屋探し】賃貸で知っておきたい５つのポイント

〜入居審査で家主・管理会社が見ていることとは？〜

「年齢が理由で断られた」「保証人がいない」「一人暮らしだと不安と言われた」――
高齢者の方が賃貸物件を探すとき、そんな声を耳にすることがあります。

実は、家主（オーナー）や管理会社は“高齢だからNG”というわけではありません。
重要なのは、「安心して貸せるかどうか」。
今回は、ワンプラス六甲道本店が、高齢者の入居審査でチェックされる５つのポイントをわかりやすく解説します。

1. 家賃支払いの安定性（Income Stability）

入居審査で最も重視されるのは、家賃をきちんと支払えるかという点です。
現役世代であれば「給与明細」や「勤務先証明」で確認しますが、
高齢者の場合は次のような書類が求められます。

審査で有利になる証明書類

• 年金受給証明書

• 預金通帳の写し（残高証明）

• 不動産や資産の証明

• 家族からの仕送り証明（定期的な援助）

ポイント：
管理会社は「毎月安定して家賃を払える根拠」を重視します。
定期的な収入があれば、年齢に関係なく審査は通りやすくなります。

2. 緊急時の連絡先・サポート体制（Emergency Support）

高齢者の単身入居で最も心配されるのが、「急な体調変化や孤独死リスク」。
そのため、家主・管理会社は緊急連絡先の有無を非常に重視します。

よくある確認内容

• 親族（子ども・兄弟姉妹など）の連絡先

• 近隣にサポートできる知人がいるか

• 定期訪問・見守りサービスの契約があるか

ワンプラス六甲道本店では、見守りサービス付き物件や地域包括支援センターと提携している管理会社物件も紹介可能です。
「緊急時の安心体制」を整えることで、入居審査の印象も格段に良くなります。

3. 保証会社の利用（Guarantor Company）

近年では、「保証人がいない」と断られることはほとんどありません。
その代わりに利用されるのが、**保証会社（家賃保証会社）**です。

保証会社は、入居者が家賃を滞納した際に立て替えて支払う制度。
高齢者向けには、次のような専用プランも用意されています。

高齢者専用の保証プラン例

• 安否確認・見守り付きプラン

• 医療・介護機関と連携した保証サービス

• LINEや電話で家族と情報共有できるシステム

ワンプラス六甲道本店では、こうした「高齢者に優しい保証会社」を複数取り扱っています。
契約時の説明から申込書類の作成まで、すべてスタッフが丁寧にサポートします。

4. 生活習慣・人柄（Lifestyle and Communication）

意外と見落とされがちですが、**審査で家主が最も気にするのは“人柄”**です。
過去のトラブルや苦情よりも、「信頼できる方かどうか」を重視します。

管理会社が見るポイント

• 内見時・申込時の受け答え（丁寧さ・清潔感）

• 契約内容の理解度・質問の仕方

• 電話やLINEでの連絡スピード

高齢の方ほど、「しっかりしている」「礼儀正しい」「信頼できる印象」が強く伝わります。
年齢よりも、“誠実な態度”が入居審査を左右する重要な要素です。

5. 建物・設備への配慮（Safety & Risk Management）

家主・管理会社は、「安全に住み続けられるか」を確認します。
特に次のような点を見ています。

チェックされる項目

• 階段の昇り降りが問題ないか

• 浴室・トイレでの転倒リスク

• 日中の見守り体制（孤立リスク）

• 火災・水漏れなどのリスク対策

そのため、１階・エレベーター付き・バリアフリー物件が好まれやすい傾向にあります。
ワンプラス六甲道本店では、現地で実際の動線を確認しながら、
「安全に長く暮らせる部屋」を一緒にお探しします。

まとめ：「高齢だから」ではなく「安心して貸せるか」

家主が見ているのは「年齢」ではなく「安心感」。
書類・態度・サポート体制、この３つを整えることが審査突破のカギです。

ワンプラス六甲道本店では、
高齢者の方・ご家族の方のために、
**「見守り対応」「保証会社利用可」「バリアフリー」**物件を多数ご用意しています。

どんな小さなことでも、まずはお気軽にご相談ください。
「最後まで安心して暮らせるお部屋探し」、全力でサポートいたします。

ワンプラス六甲道本店（OnePlus Rokkomichi）
神戸市灘区永手町1丁目
JR六甲道駅 徒歩2分
公式サイトはこちら
078-846-3833

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