【2025年最新版】新婚・同棲・初めての二人暮らし｜お部屋探しのポイントと今どきの傾向
「そろそろ一緒に住もうか」——人生の節目でもある“二人暮らし”のスタートは、期待と同時に悩みもつきものです。特に初めてのお部屋探しとなると、理想と現実のギャップに驚くカップルも少なくありません。
今回は、神戸市灘区・東灘区・芦屋エリアでお部屋探しをする新婚さん・同棲カップルに向けて、「2025年版・今どきの傾向」と「失敗しないお部屋探しのコツ」をわかりやすく解説します。
1. まずは予算から逆算！理想を叶える二人暮らしの家賃相場
二人暮らしの家賃設定は、月収の3分の1を目安にするのが基本。共働き世帯の場合、合算した収入の25～30%を目安にすると無理なく暮らせます。
▶ 2025年 家賃相場（灘区・東灘区エリア参考）
| エリア | 1LDK〜2DK | 2LDK〜3DK |
|---|---|---|
| 灘区 | 約7.5〜10万円 | 約10〜13万円 |
| 東灘区 | 約8〜11万円 | 約11〜14万円 |
| 芦屋市 | 約9〜13万円 | 約12〜15万円 |
「築浅×駅近×設備充実」の人気条件を揃えると、10万円超が主流。妥協ポイントも想定しながら、無理のない予算配分を心がけましょう。
2. 間取り選びのコツ｜1LDK or 2LDK？喧嘩しない空間づくり
同棲・新婚カップルに人気なのは、以下の間取りタイプ：
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1LDK（35〜45㎡前後）：二人で過ごすリビング重視派におすすめ。家賃を抑えつつ広く感じられる。
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2DK（40〜50㎡前後）：寝室と趣味部屋を分けたい派向き。仕事・ゲーム・収納の空間が欲しい人に。
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2LDK（50㎡以上）：将来の子育てや在宅勤務を見据えた余裕設計。家賃は上がるが快適性◎。
**喧嘩の原因No.1は「物理的に逃げ場がないこと」**とも言われます。1LDKでも、家具の配置でプライベートな空間を演出するなど、"空間の分け方"を意識すると◎。
3. 2025年の「今どき」カップルが重視する設備・条件とは？
不動産サイトや実際の成約データをもとに、今どきカップルが重視している条件TOP5を紹介します。
▶ 人気条件ランキング（2025年調査）
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独立洗面台（同棲でも朝の支度が快適）
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Wi-Fi無料 or 高速インターネット対応
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浴室乾燥機付きバスルーム
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2口以上のガスコンロ
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宅配ボックス付きマンション
近年は**「共働き＋在宅ワーク」対応**の需要も高まり、「防音性」「ワークスペースの確保」も注目されています。オンライン内見の人気も継続しており、「LINEで問い合わせ→そのままリモート内見」の流れが当たり前になりつつあります。
4. エリア選び｜神戸でカップルに人気のエリアはどこ？
灘区・東灘区・芦屋市はいずれも治安・教育・交通アクセスのバランスが良く、二人暮らし層に人気です。
▶ おすすめエリア別特徴
| エリア | 特徴 | おすすめ層 |
|---|---|---|
| 灘区（六甲道〜岩屋） | JR・阪神・阪急が使えて交通至便。飲食店も多く、夜も安心 | 駅近派／飲食・買い物重視 |
| 東灘区（摂津本山・岡本・魚崎） | おしゃれ＆静かな住宅街。高級感ある雰囲気 | 新婚さん／落ち着いた生活希望層 |
| 芦屋市（芦屋・打出） | ハイクラスな生活水準。公園や川沿いの景観も魅力 | 将来子育ても視野に入れた層 |
5. お部屋探しの失敗あるある！実例から学ぶ注意点
❌「写真で見たより狭い」→内見しないまま契約は危険
内見またはオンライン内見での確認は必須です。
❌「収納が足りない」→2人分の荷物を想定できていない
同棲前に断捨離し、収納力にも注目。
❌「通勤時間を甘く見た」→交通の便もシミュレーションを
在宅勤務だけでなく、出社も含めた通勤時間で比較を。
6. ワンプラス六甲道本店が選ばれる理由
私たちワンプラス六甲道本店は、神戸市灘区・東灘区・芦屋市エリアに特化した地元密着型の不動産会社です。
▶ 反響が多い理由
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✅ 二人暮らし・新婚向け物件が豊富
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✅ LINEで気軽にやりとり→オンライン内見対応
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✅ 「接客が丁寧」「レスポンスが早い」と口コミ高評価
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✅ 物件の周辺情報や生活環境も丁寧にご案内
初めての二人暮らしでも、安心してご相談いただけます。
7. まとめ｜二人暮らしの準備は「気持ち」と「段取り」の両立
お部屋探しは「妥協」と「理想」のバランスです。物件の条件だけでなく、生活スタイル・将来設計を見据えて選ぶことで、二人の関係もより深まります。
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