【2026年最新】不動産の法改正まとめ｜賃貸にも関係ある重要ポイント
2026年は不動産業界にとって
ルールが大きく変わる年です。
「難しそう…」と思われがちですが、
実はポイントはシンプルです。
① 登記の義務化（最重要）
2026年から
住所・氏名変更の登記が義務化
■ 何が変わる？
これまで
→ やらなくてもOK
これから
→ 必ずやらないといけない
■ ポイント
✔ 変更後2年以内に手続き
✔ 放置するとリスクあり
✔ 売却・相続に影響
「後回しにできない」制度になった
② マンション管理ルールの変更
2026年から
マンションの管理・修繕が進めやすくなる
■ なぜ変わった？
古いマンションが増えているため
■ ポイント
✔ 修繕・建替えが決まりやすい
✔ 管理の良し悪しが重要
管理が悪い物件は価値が下がる時代へ
③ 省エネ基準の強化
2025年以降
新築は省エネ基準が義務化
■ ポイント
✔ 新築は性能が高くなる
✔ 建築コスト上昇
✔ 家賃も上がりやすい
築浅物件の人気がさらに上がる
④ 空き家・管理の厳格化
最近の流れ
放置している不動産はリスクになる
■ ポイント
✔ 管理していないと税金UPの可能性
✔ 所有者の責任が重くなる
「持っているだけ」ではダメな時代
⑤ 賃貸への影響（ここが重要）
今回の法改正で
■ どう変わる？
✔ 家賃 → 上がりやすい
✔ 築浅 → さらに人気
✔ 管理良い物件 → 強い
■ つまり
良い物件とそうでない物件の差が広がる
まとめ（超重要）
2026年のポイントは
登記は必須
管理状態が価値を決める
新築・築浅が強い
家賃は上昇傾向
「知らないと損する」時代に入っています
これから部屋探しする方へ
今後は
✔ 物件の管理状態
✔ 築年数
✔ 設備
しっかり見て選ぶことが重要です
ワンプラス六甲道本店なら
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