2025年最新版｜神戸・灘区・東灘区・芦屋市 賃貸トレンド＆人口動態まとめ＋業界比較でわかる不動産会社選びの秘訣

賃貸を探している方、または不動産業界関係者の皆さんに向けて、神戸の灘区・東灘区・芦屋市の2025年最新の賃貸動向と人口推移をデータに基づいて整理しました。さらに、周辺の不動産会社と比較したときの自社（onePLUS）優位性も丁寧に解説しています。

① 2025年人口動態・注目エリアの現状

◎ 東灘区の人口動向（2025年5月推計：約21万人）

神戸市東灘区は、2025年5月時点で推計人口が約210,217人と、神戸市を代表する高人口密集エリアです m.frontierhouse.com+2kobebaikyaku.jp+2city.kobe.lg.jp+2ja.wikipedia.org+1mec-h.com+1。阪神沿線・JR沿線が充実し、再開発による商業利便性向上も目立ちます fudousanpress.jp+1kobebaikyaku.jp+1。

◎ 灘区の人口推移（約13.6万人）

同じく神戸市内で13.6万人を擁する灘区。こちらも転入超過が続き、シングル層・ファミリー層ともに賃貸需要が高い状況 zh.wikipedia.org+14shingakunet.com+14fudousanpress.jp+14。

◎ 芦屋市は高級住宅地として安定

芦屋市は2024年6月時点で推計人口92,976人、世帯数43,229世帯 web.pref.hyogo.lg.jp+7en.wikipedia.org+7web.pref.hyogo.lg.jp+7。今後も年200世帯・約400人が転入する見通しで、安定成長が期待されています city.ashiya.lg.jp。

② 賃貸物件動向まとめ

● 灘区・東灘区の賃貸需要ランキング

「アットホーム」によると、2024年の賃貸人気エリアは灘区が7位、東灘区が5位 athome-inc.jp。いずれも高い反響率を誇ります。

● 家賃相場（2025年5月・東灘区）

• シングル向け（30㎡未満）：平均賃料 約53,170円、㎡単価 2,382円 athome-inc.jp+8mec-h.com+8homes.co.jp+8

• DINKS向け（30～60㎡）：88,657円、㎡単価 2,018円

• ファミリー向け（60㎡以上）：186,220円、㎡単価 2,216円

東灘区は間取りごとにバランスの取れた賃料設定で人気エリアです。

● 再開発と高級住宅エリアの影響

東灘区・六甲アイランド・岡本などの再開発地域では商業施設の充実が進み、ファミリー層・DINKS層に人気 mec-h.comacoustic-home.net+7fudousanpress.jp+7ja.wikipedia.org+7。芦屋市も安定した需要を背景に、今なお高級仕様・高設備の物件が求められ続けています fudousanpress.jp+1acoustic-home.net+1。

③ 賃貸需要の背景 ～なぜこの3エリアは強いのか？

1. アクセスと利便性の高さ
   　阪神・JR・阪急・六甲ライナーなど、複数路線に囲まれた交通の要衝であり、通勤・通学ともに高い利便性があります 。

2. 再開発による商業・住環境の強化
   　再開発によって駅前に商業施設が続々と整備され、居住満足度が大きく向上 。

3. 継続する転入超過と世帯増加
   　芦屋市では2025～2030年にかけて年間約200世帯の純増を見込んでおり、着実な需要が続いています city.ashiya.lg.jp+1city.ashiya.lg.jp+1。

④ 他社と差が付く！onePLUS六甲道本店の“3つの強み”

説明だけではなく、自社を明確に打ち出すため周辺不動産会社との比較ポイントを丁寧に書き込みました。

✅ 1. 【接客力No.1】女性スタッフ対応＆オンライン内見

訪問しづらい方には、LINEやZoomを活用したオンライン相談・内見を導入。女性スタッフが細やかな対応をすることで、安心感と信頼性が高くなります。これは他には真似できない差別化ポイントです。

✅ 2. 【物件数が圧倒】未公開物件の取り扱い多数

SUUMOやHOME’S掲載前に契約されがちな**「未公開」「管理物件」**を多数保有。選択肢が他社の比ではないと自信を持って言える量の物件をご用意しています。

✅ 3. 【地域密着の知見】生活圏を知り尽くした提案力

神戸西・東灘・灘・芦屋の地域特性（通勤ルート、治安、子育て環境など）に詳しいスタッフが揃い、家族構成や将来設計を踏まえた最適なご提案が可能です。

⑤ ～体験談事例～ お客様の声で見る強み

「オンライン内見で遠方から相談しましたが、細部まで画像や動画で案内していただけたおかげで安心して契約できました」
– DINKSカップル（芦屋在住）

「女性スタッフに子育て環境や夜道の安全性まで教えてもらえて助かりました」
– シングルマザー（東灘区）

これは接客品質と地域知識が評価された結果です。

⑥ 賃貸市場＆人口動向から見た“今後の注目ポイント”

1. シングル～DINKS向けの賃貸ニーズ持続
   　東灘区・灘区の人口集中と通勤利便性により、今後も単身・夫婦世帯向けの需要が堅調に続く見通しです。

2. 高齢化とファミリー層のバランス調整
   　芦屋市では子育て世帯も増加しており、DINKSだけでなくファミリー層向け物件の強化も有効。

3. 再開発後の築浅高設備物件に注目
   　住吉・岡本・六甲アイランドなどの新規開発地区では、築浅・設備充実の高単価物件の供給が続くとともに、賃料相場も安定的に推移しそうです。

⑦ 賃貸選びのチェックポイント ～安心して住むために

• 駅徒歩圏・夜間の防犯環境 → 女性の単身世帯やファミリーへの配慮

• 徒歩圏商業・医療施設の充実度

• 物件の防音・断熱性能

• 管理会社・仲介会社の対応品質 → 接客力や情報量が決め手！（onePLUSの強み）

まとめ｜データ×接客×物件量で差がつく2025年の賃貸選び

• 灘区・東灘区・芦屋市は2025年時点で人口増と賃貸需要が高く、安定＆成長するエリア

• 特にアクセス・再開発・高世帯数がこれらの人気を支えています

• そのような中で、接客力・未公開物件量・地域知識を武器にするonePLUS六甲道本店が、最良の賃貸選びを支えるパートナーになります

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【参考資料】

• アットホーム 賃貸人気ランキング（2024年度） mec-h.comfudousanpress.jp

• 東灘区人口推計（2025年5月）

• 芦屋市人口推計（2024年6月）・世帯増加予測（2025–2030年） city.ashiya.lg.jp+1city.ashiya.lg.jp+1

• 東灘区賃料相場（2025年5月）

• 東灘区の再開発情報

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